リフォームの見積り

先日やっとこさ取得できた
築44年の中古物件
正直かなりボロボロ

物件の良し悪しではなく
自宅に隣接してることが
購入の決め手だったから

リフォームにお金がかかることは
覚悟してた



元々の間取りはこんな感じ

リフォーム前(全体)ブログ用

A(8畳部屋+廊下+トイレ+手洗い+お風呂)をカフェに
Bを開放部屋に
Cは予備
Dは休憩室兼物置かな


1番重要なのはもちろんA
リフォーム案はこんな感じ

カフェリフォーム案


ここは全てプロにお願いするつもりだった
が、かなり費用がかさみそうで
入口(玄関)は自分でDIYすることになった
カッコいい扉にしたかった・・・

トイレは既存のものを移設して使用する
もちろん新しくしたかった・・・

外装もオシャレにしたかったけど
あまり手を加えない方向にした


予算の都合上、色々と妥協したつもりだけど
Aのリフォーム見積り300万。。。
これでもかなり費用を抑えてくれたとのこと


見積書
カフェ見積20180628-1
カフェ見積20180628-2
カフェ見積20180628-3
カフェ見積20180628-4
カフェ見積20180628-5
カフェ見積20180628-6


そもそも予算がいくらだったかと言うと
ぜーんぶで500万

一応、同じような規模でお金かけずにやった人の
経験談などを参考にした



現実は・・・

・建物と敷地 180万(190万のところ10万値切ったw)
・仲介料や登記などの費用 約20万
・食器や調理器具(高価なエスプレッソマシン含む) 約40万
・エアコンや照明器具や時計など 約35万

すでに275万


そして今回の
・建物リフォーム費用 見積り約300万


もう予算オーバーしてるぅΣ(´Д`lll)エエ!!
まだまだいるしぃ


・厨房機器(なるべく中古)
・庭を駐車場に変える費用
・テーブルや椅子
・自分でやるリフォーム費用(Aの入口、B、C、D)
・各種登録費
etc…


か・ん・ぜ・ん ・に
大幅予算オーバーやんΣ(ω |||)




母が認知症と診断され
将来 介護難民にならないためにも
母を看ながら出来る仕事を考えなきゃ!
なおかつ母が社会と繋がっていられる環境も作りたい!

ずっと夢だったカフェしかないと思った

そこに売り出された自宅隣接のこの物件

もうコレしかないという直感だけで動いた
まだ具体的な計画もなかった


当然みんなに無謀と言われてる
まだ遅くない、止めた方がいい!とも


でもね、
今でもこれが最善だと
本気で思ってるんだ


みんなにアイデアをいただきながら
いっぱい知恵を絞っていけば
きっと良くなる!


だってさ、
こいつは家猫にするのは無理やろ!
って言われてた野良ボスジィジィだって

IMG_5409.jpg

こんな ふぬけジィジィになったもん♪

見ててね(。>ω<。)ノ


カフェオープンに向け本格始動

認知症になった母とカフェを開こうと
中古物件の契約をしたのが2月18日

引き渡しは4月の予定だった


・・・が!
仲介の不動産会社の度重なる不手際で
やっと、やっと、ほんとにや〜っと
本日6月14日、物件の移転手続きが完了しました

引き渡して続き完了


カフェオープンに向け本格始動だ


鍵も受け取ったので
ずっと締め切りだった窓全開にして
建物にも新たな風が吹き込んだよ



さてさて、どんな建物なのか気になるでしょ

前回、築44年の超お古 平家3DKと言ったら
「いいね〜、古民家カフェだね♪」
とか、すごく素敵なイメージを持たれちゃった

そんなカッコイイもんじゃないのよ〜(=∀=)



とりあえず正面から全貌を見てもらおう

1号店正面

ボーボーの庭木で全貌見えませんww
長く放置されてたからね・・・



どれほどの老朽化かっていうとね
老朽化した外壁

外壁・・・


老朽化した縁側

縁側・・・

全体がほぼこのレベル
だからかなりリフォームが必要
予算との戦いだ(´Д`*)



で、カフェにするのは建物全部じゃなくて
左半分のこの部屋

カフェ部分

内部1

内部2

8畳部屋で、押し入れと床の間、廊下をあわせて
およそ12畳になり
その中に厨房と客席を作る

おそらく7席前後になると思う




カフェ入口になる玄関はこんな感じ

玄関


ここはドアを変更するくらいで
あまり手を加えない予定

お金をかけず装飾で可愛くする方法を考えるよ

全部を理想通りにできるほど
お金出せないからね・・・ガマンも必要

でもね、段差はなくしてスロープにするよ
高齢者も利用しやすいようにね
バリアフリーは外せない



この庭は駐車場に!

庭

ギリギリ5台入りそうだけど
出し入れしやすいように4台にするつもり



招き猫家カフェにする建物は
ざっとこんな感じです

これがどう変わるか…変わらないか…
お楽しみに〜(*´▽`*)ノ☆*.。



そうそう、今日は偶然なのか
昔ウチにいたシェルティ、カブの誕生日

カブ

もう15年も前に亡くなったけど
初代店長ち〜ち爺がすごく慕ってた子

ジィジィ捕獲劇の際 大活躍した
あの犬小屋の初代あるじ( *´艸`)

なんだかカフェ上手くいきそうな気がしてきた♪
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